拍品详情
上海市奉贤区金海公路99弄5号1层、6号1层、28号206室、34号1层、60号401室、3542号1-2层的不动产
上海金融法院
拍卖公告
上海金融法院将于2024年5月17日10时至2024年5月20日10时止（延时除外）在“淘宝网”（ www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：上海祥源房地产有限公司名下位于上海市奉贤区金海公路99弄5号1层、6号1层、28号206室、34号1层、60号401室、3542号1-2层的不动产；合计建筑面积：1636.16平方米；房屋类型：店铺；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；核准日期：2017年8月21日。
（1）金海公路99弄5号1层/建筑面积105.88平方米/总层数：14层/房屋结构：钢混；
（2）金海公路99弄6号1层/建筑面积109.15平方米/总层数：14层/房屋结构：钢混；
（3）金海公路99弄28号206室/建筑面积708.55平方米/总层数：5层/房屋结构：钢混；
（4）金海公路99弄34号1层/建筑面积199.45平方米/总层数：5层/房屋结构：钢混；
（5）金海公路99弄60号401室/建筑面积281.24平方米/总层数：5层/房屋结构：钢混；
（6）金海公路99弄3542号1-2层/建筑面积231.89平方米/总层数：5层/房屋结构：钢混。
土地宗地号：奉贤区柘林镇9街坊31/12丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办、餐饮旅馆业用地；商业、餐饮旅馆业用地使用年限：2013年8月2日至2053年8月1日；商务办公用地使用年限：2013年8月2日至2063年8月1日
评估价:2836.9万元
起拍价:1987.72万元；保证金：200万元；增价幅度：1万元及其倍数。
二、拍卖时间：2024年5月17日10时至2024年5月20日10时止（延时除外）
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海晟安拍卖有限公司咨询并预约看样，看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
六、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
2、本次拍卖标的其中金海公路99弄28号206室附带租约，根据相关当事人提供并经估价委托人确认的《商铺租赁合同》(复印件)显示，估价对象承租方为严*鑫，租约开始时间为2022年12月01日，租约结束时间为2027年11月30日。2022年12月01日至 2024 年12月31日每月租金为22673.6元，2025年1月1日至2026年12月31日每月租金为23807.28元,2027年1月1日至2027年11月30日每月租金为24997.64元。租期共5年整。租金已支付至2024年6月底。
七、 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年5月30日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户，并向本院递交缴款凭证。账户名称：上海金融法院；开户银行：农行上海湖北路支行。账号：6228400037193164265。并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
九、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十一、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十二、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十三、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的本次不动产交易中所产生税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十四、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月10日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十五、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年5月10日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十六、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、相关利害关系人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人、相关利害关系人的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十七、本标的（上海祥源房地产有限公司名下位于上海市奉贤区金海公路99弄5号1层、6号1层、28号206室、34号1层、60号401室、3542号1-2层的不动产）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海晟安拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“淘宝网”司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海晟安拍卖有限公司
咨询电话：021-65050850 李先生18930010928
联系地址：上海市静安区洛川中路1158号B2幢4楼东
举报监督电话：021-33029898-12368
上海金融法院
2024年4月15日